空き家管理サービスの費用相場と選び方｜さいたま市の場合【料金表あり】

October 22, 2026

「実家の管理を頼みたいけれど、いくらかかるのか、どこに頼めばいいのか分からない」――空き家管理サービスを探し始めた方が最初に知りたいのは、やはり費用でしょう。

結論から言うと、相場はおおむね「外観の見回りのみで月3,000〜5,000円台、室内の換気・通水まで含めると月1万円前後」です。

ただし、料金の安さだけで選ぶと後悔しやすいのがこのサービスの特徴でもあります。

この記事では、さいたま市で空き家管理を提供している行政書士が、自社の料金も公開しながら、相場と「失敗しない選び方」を解説します。

空き家管理サービスの費用相場

プランの型	相場（月額）	含まれる内容の目安
外観のみプラン	3,000〜5,000円台	月1回の外観・敷地の目視点検、郵便物の回収、写真報告
室内ありプラン	8,000〜12,000円程度	外観に加え、室内の換気・通水・雨漏り確認・簡易清掃、鍵の預かり
オプション	都度見積り	臨時巡回（台風後など）、草刈り・剪定、修繕、家財整理など

提供しているのは、不動産会社、警備会社、NPO、シルバー人材センター、そして当事務所のような士業系まで様々です。

同じ「月1回巡回」でも、やること・報告の質・追加費用の扱いはかなり違うため、月額の数字だけを並べて比べると実態を見誤ります。

①報告書の質：毎回同じアングルの写真で劣化を追跡してくれるか。「行きました」だけの報告と、状態の変化がわかる報告書では価値がまったく違います。管理の記録は、固定資産税の軽減を守る「管理不全空家対策」の証拠にもなります（詳しくは関連記事へ）。
②作業範囲と追加費用：郵便物の回収は含むか。台風後の臨時対応はいくらか。「基本料金は安いが、何をするにも追加費用」という料金体系もあります。総額で比べましょう。
③作業が発生したときの仕組み：草刈りや修繕が必要になったとき、自社施工なのか、業者を紹介する方式なのか。紹介方式の場合、中間マージンの有無や見積りの透明性を確認しましょう。
④鍵の管理と保険：鍵の保管方法・持出し記録・損害保険の加入有無。室内プランでは特に重要です。
⑤解約のしやすさ：解約の予告期間、前払いの返金ルール、契約期間の縛りの有無。売却が決まったらすぐやめられるかは意外と大事なポイントです。

参考として、当事務所の料金を公開します。相場のほぼ中央です。

プラン	月額（税込）	内容
外部プラン	4,400円	月1回巡回／外観・敷地点検、郵便物整理、写真付き報告書
標準プラン	9,900円	外部プラン＋室内換気30分・全水栓の通水・雨漏り点検・簡易清掃・鍵預かり
臨時巡回	5,500円／回	台風・地震後などのご依頼による点検

「なぜ行政書士が空き家管理を？」とよく聞かれます。

理由は、空き家の悩みが管理だけで終わらないからです。

①相続手続きまでワンストップ：空き家の背後にはほぼ必ず相続の手続きがあります。遺産分割協議書、相続人調査、遺言、家財・デジタル遺品の整理まで、管理と同じ窓口で相談できます。
②建物を見る目：当事務所の代表は重機土工の建設会社を17年経営してきました。屋根・外壁・塀の傷みを現場目線で見て、「次の台風までに直すべきか」を判断できます。
③士業としての守秘義務と信用：国家資格者として守秘義務を負う立場です。鍵と個人情報を預けていただく仕事だからこそ、この点は安心材料になると考えています。

Ｑ1．契約期間の縛りはありますか？ ― Ａ．当事務所は1年契約・自動更新ですが、1か月前のご連絡でいつでも解約できます。売却や活用が決まった時点で柔軟に終了できます。
Ｑ2．1回だけの点検もお願いできますか？ ― Ａ．可能です。臨時巡回（5,500円税込）として、帰省できないときの状況確認や、台風後の点検を単発でお受けしています。
Ｑ3．県外に住んでいても契約できますか？ ― Ａ．できます。契約から毎月の報告まで郵送・メール・オンラインで完結します。実際、ご依頼の多くは県外にお住まいの相続人の方です。